Red Profesionales

Antes de firmar una hipoteca, o incluso antes de pactar la venta de un piso mediante un contrato de arras, debemos tener en cuenta que el coste total de ese piso que compramos, no lo compone únicamente su valor de compra y su IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales según sea vivienda nueva o usada, sino que tendremos que tener en cuenta también, los gastos inherentes a la financiación en sí, sobre todo cuando esa financiación viene con la firma de una hipoteca con nuestra entidad de crédito.

Como sabéis, en España para calcular los pagos de las mensualidades de cualquier operación de financiación, se recurre al sistema francés que grava en los primeros años, la mayor parte de los intereses generados en el plazo total de la hipoteca.

Así pues, lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que periódicamente en los primeros años de vida del préstamo hipotecario, vamos unas mensualidades que se pueden llegar a constituir en su 80% de intereses y 20% de principal (cantidad realmente amortizada de la hipoteca). Este punto es importante cuando tenemos pensado deshacernos rápidamente de un piso y tenemos que calcular un valor de venta que englobe no sólo los gastos de compra, sino los asociados al pago de la hipoteca.

Con respecto a ésta, tenemos que tener presentes los siguientes puntos:

• Los gastos de constitución de la hipoteca, que van fijados en función del capital garantizado (capital + intereses + comisiones).
• Los gastos de  la notaría que ha tenido que realizar los trámites de escrituración.
• Los gastos de inscribir la propiedad en el registro de la propiedad.
• Gastos por la tramitación entre el registro y hacienda.
• Y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Todo ello, y para que podamos tener una cifra más o menos precisa sin entrar en consideraciones puntuales que nos confunda, podemos estar hablando que, firmar un préstamo hipotecario, va a encarecer en cerca de un 3% el valor de adquisición de una vivienda, que incrementado en un 7% por el IVA o el ITP, nos da una cifra cercana al 10% que tendremos que tener muy en cuenta por su montante global a la hora de adquirir una propiedad que se adapte a nuestras necesidades.